Il Condominio

La terrazza in uso esclusivo copre gli appartamenti ma sporge dalla facciata

di Raffele Cusmai

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LA DOMANDA

È stato deliberato un intervento di rifacimento della pavimentazione/impermeabilizzazione di un terrazzo ad uso esclusivo sito al piano attico, finalizzato a risolvere problemi infiltrativi nelle sottostanti unità immobiliari. La terrazza a uso esclusivo per una parte svolge funzione di copertura dei sottostanti appartamenti, per altra parte risulta aggettante rispetto alla facciata condominiale. In qualità di amministratore ho provveduto a ripartire la spesa ponendo interamente a carico del proprietario del terrazzo ad uso esclusivo il costo della parte aggettante e ripartendo secondo l'art. 1126 c.c. la restante parte con funzione di copertura. Tale criterio è stato contestato dal proprietario del terrazzo che sostiene che l'intero costo (parte coprente e parte aggettante) debba essere suddiviso ex art. 1126 c.c. Qual è il corretto criterio di ripartizione da applicare?

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