Lo scarico della caldaia nel pluviale comune

Silvio Rezzonico

07 Giugno 2017

La domanda

In uno stabile, il condòmino del primo piano ha sostituito la caldaia situata nel bagno, un cui lato costituisce parte del muro perimetrale. È stato quindi forato questo muro perimetrale, dal quale ora esce un piccolo tubo di circa 10 centimetri di diametro, come quello di scarico dei condizionatori, che è stato inserito nell'adiacente pluviale condominiale, forandolo. Ignoro che cosa esca da questo tubo, che sembra quello di un condizionatore, che generalmente fa uscire l'acqua o la condensa. Chiedo se è stato legittimo innestare questo tubo privato, relativo a una caldaia, in un pluviale condominiale che, mi sembra, dovrebbe servire solamente per fare scorrere l'acqua piovana che defluisce dal tetto.

Nel caso di specie, opera il disposto di cui all’articolo 1102, primo comma, del Codice civile, per il quale «ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa».Tuttavia, non si vede come, nel caso concreto, possa parlarsi di cambio di destinazione del pluviale condominiale – che continua a mantenere la sua funzione anche se ora raccoglie, in aggiunta, il vapore acqueo della caldaia – o di pregiudizio al pari godimento degli altri condòmini. Salvo che la tubazione installata comporti la violazione del decoro architettonico dell’edificio ex articolo 1120, ultimo comma, del Codice civile, per il quale sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano alcune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.

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