L'esperto rispondeCondominio

La sopraelevazione deve essere sicura

Silvio Rezzonico

La domanda

Si chiede se è diritto di un condomino conoscere se la sopraelevazione effettuata nell'attico da un altro condomino abbia rispettato le leggi antisismiche. Si chiede inoltre se l'amministratore, qualora richiesto, debba farsi parte attiva per avere la relativa documentazione che lo confermi e se, successivamente, tale documentazione possa essere visionata dai singoli condomini. Si chiede infine se il singolo condomino debba accettare la sopraelevazione con la sola giustificazione fornita da chi l'ha effettuata, vale a dire che il comune ha concesso il permesso e che eventuali richieste devono essere rivolte al comune.

Il condomino ha diritto di sapere se la sopraelevazione nell’attico di proprietà esclusiva di altro condomino sia conforme alla normativa antisismica, non foss’altro che per la tutela della statica dell’edificio condominiale disciplinata dall’articolo 1127 del Codice civile e dall’articolo 1120, ultimo comma, secondo cui “sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino”. In questo senso, la Cassazione, n. 23256/2016, ha puntualizzato che le norme antisismiche devono essere considerate parte integrante dell’articolo 1127 del Codice civile.Tanto più che, per l’articolo 1122, nell’unità di proprietà o uso individuale, il condomino non può eseguire interventi che rechino danno alle parti comuni, ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio e degli interventi è data preventiva notizia all’amministratore che ne riferisce all’assemblea. E, dunque, la documentazione relativa alla sopraelevazione deve essere in possesso dell’amministratore; in mancanza, dovrà essere da lui richiesta all’amministrazione comunale.

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