L'esperto rispondeCondominio

La proprietà pro quota impegna alle spese

Cesarina Vittoria Vegni

La domanda

Sono proprietario di un appartamento in condominio, adiacente al quale insiste un'area a parcheggio auto di proprietà dei condomìni A e B, sottoposto alla disciplina del supercondominio. Il regolamento contrattuale del condominio a cui appartengo prevede che tutti i condòmini devono contribuire alla manutenzione del parcheggio, in parti uguali, mentre nel mio rogito è trascritto che io non ho diritto al posto auto in uso agli appartamenti. Tanto premesso chiedo: a) sono tenuto a contribuire alla spesa di manutenzione come vorrebbero l'amministratore e gli altri condomini o sono esonerato ai sensi dell'articolo 1123 del Codice civile, dal momento che non lo posso utilizzare perché non mi sono state consegnate le chiavi dei cancelli di accesso in quanto non ho diritto al posto auto?

Dal tenore del quesito sembrerebbe che l’area a parcheggio sia di proprietà dei condòmini dei due edifici in supercondominio, quindi di proprietà pro quota del condomino-lettore. Questi tuttavia, in forza del proprio atto di acquisto, non ha diritto all’utilizzo del posto auto in uso agli appartamenti. Posto ciò, si ritiene che dovrebbe essere esonerato dalle spese di manutenzione ordinaria, mentre in qualità di comproprietario dovrà partecipare alle cosiddette spese straordinarie dell’area parcheggio. Si ritiene, altresì, che se l’area appartiene al super condominio, composto dagli edifici A e B, sarà l’amministratore del supercondominio ad erogare le spese sulla base delle delibere dell’assemblea di questo, composta solo dai rappresentanti dei condomìni se i comproprietari sono più di sessanta ex articolo 67 disposizioni di attuazione del Codice civile.

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