È annullabile il voto se ci sono troppe deleghe

Se abbiamo ben compreso il quesito, il regolamento condominiale contrattuale deve essere rispettato. Sul punto, l’articolo 14 della legge di riforma del condominio, legge 220 del 2012, in tema di assemblee, nulla ha modificato. Né ci pare che possa escludere l’applicazione del regolamento di condominio, il novellato articolo 67, comma 1, delle disposizioni di attuazione al Codice civile, per il quale, “ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale”. Ed infatti – anche a seguito della legge di riforma del condominio – a nostro giudizio resta valido l’orientamento giurisprudenziale, per il quale, la norma del regolamento di condominio che limiti “il potere dei condomini stessi di farsi rappresentare nelle assemblee, riducendolo a non più di due deleghe … per ogni assemblea, non incide sulla facoltà di ciascun condomino di intervenire in questa a mezzo di rappresentante (articolo 67, comma 1 delle disposizioni attuative al Codice civile), ma regola l'esercizio di quel diritto, inderogabile (secondo quanto si evince dal successivo articolo 72) a presidio della superiore esigenza di garantire l'effettività del dibattito e la concreta collegialità delle assemblee, nell'interesse comune dei partecipanti alla comunione singolarmente e nel loro complesso considerati” (per tutte, si veda Cassazione 29 maggio 1998, numero 5315).In tale contesto - ove il comportamento illegittimo persista - il condomino può impugnare le delibere assembleari nel termine di trenta giorni, a norma dell’articolo 1137 del Codice civile, stante la giurisprudenza secondo cui, “la partecipazione all’assemblea condominiale di un condomino fornito di un numero di deleghe superiore a quello consentito dal regolamento di condominio, comportando un vizio nel procedimento di formazione della relativa delibera, non dà luogo a un’ipotesi di nullità assoluta della delibera stessa, rilevabile d’ufficio ai sensi dell’articolo 1421 del Codice civile, bensì a un’ipotesi di annullabilità 1137 Cc” (si veda: Cassazione 12 dicembre 1986, numero 7402).