COSTI DELLE SCALE DOVUTI ANCHE CON INGRESSO A PARTE

Silvio Rezzonico

29 Novembre 2016

La domanda

In un condominio possiedo un appartamento a piano terra, che "vale" 144 millesimi, con ingresso indipendente. Il condominio ha un altro ingresso per gli altri quattro appartamenti, con scala e ascensore. Scala e ascensore scendono in un seminterrato. Avendo la possibilita di accesso all'ascensore e alla scala, partecipo alle relative spese, per una quota ridotta di 91 millesimi. L'amministratore dice, però, che dovrei pagare per intero. Faccio presente che a me scala e ascensore non servono.Qual è il parere dell'esperto?

Salva diversa disposizione del regolamento contrattuale, le spese relative alla scala e all’ascensore sono a carico anche della proprietà singola che abbia accesso indipendente alla strada. In questo senso, si veda la sentenza della Corte di cassazione 15444 del 10 luglio 2007, la quale ha puntualizzato che «le scale, essendo elementi strutturali necessari alla edificazione di uno stabile condominiale e mezzo indispensabile per accedere al tetto e al terrazzo di copertura, conservano la qualità di parti comuni, così come indicato nell'articolo 1117 del Codice civile, anche relativamente ai condòmini proprietari di negozi con accesso dalla strada, in assenza di titolo contrario, poiché anche tali condomini ne fruiscono, quanto meno in ordine alla conservazione e manutenzione della copertura dell'edificio».

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