L'esperto rispondeCondominio

Per l’esenzione dalle spese ci si rifà al regolamento

Silvio Rezzonico

La domanda

Sono proprietaria di un garage all'interno di un condominio, con accesso dalla strada. Vorrei staccarmi dal condominio; le spese condominiali attuali riguardano soltanto compenso per l'amministratore ed assicurazione. Non fruisco di alcun beneficio dal condominio, dal momento che non ho allaccio di acqua, elettrico, della fognatura eccetera. Il garage non ricade all'interno della sagoma del fabbricato, ma sotto un terrazzo di proprietà di un singolo condomino. Sono comunque disposta a sostenere le spese di eventuali manutenzioni della facciata contribuendo in base ai mq di superficie. Vorrei un parere.

Se abbiamo ben compreso, la proprietà del lettore – con il suo garage coperto solo dal terrazzo di altro condomino e con accesso dalla strada – è pur sempre parte del condominio.Se così è, per l’esenzione dalle spese condominiali, occorre attenersi al regolamento contrattuale che notoriamente prevale – in materia di spese – sulle disposizioni di cui all’articolo 1123 del Codice civile, irrilevante essendo il fatto che il garage non ricada all’interno della sagoma del fabbricato.Solo in mancanza di disposizioni regolamentari, nella ripartizione delle spese potrà farsi ricorso al criterio del diverso utilizzo (articolo 1123, secondo comma, del Codice civile) o al criterio dell’utilizzo separato (articolo 1123, terzo comma).

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