Condominio

Stop ai lavori nel caso di ostacoli tecnici gravi

di Silvio Rezzonico e Mari a Chiara Voci

Le norme nazionali e regionali affermano che, se vi sono impedimenti di natura tecnica, la termoregolazione o la contabilizzazione possono essere evitate. La legge, in realtà, non definisce nel dettaglio quando questa eventualità si verifica. Tuttavia, laddove le opere di adeguamento degli impianti esistenti risultino molto onerose rispetto al vantaggio ipotizzato, può essere certificata – da parte di un soggetto titolato – la non fattibilità dell’adeguamento. E di conseguenza non si incorre nelle sanzioni prevsite.

Ad esempio, se un immobile è riscaldato con pannelli radianti, soprattutto quelli che erano molto diffusi negli anni Sessanta e Settanta, e il sistema non è stato adeguato nel tempo, è difficile ricostruire la mappa dei circuiti e applicare la termoregolazione e il calcolo dei consumi. Così anche le valvole sono difficili da applicare al riscaldamento con ventilconvettori o quando nell’appartamento corrono tubi di connessione al riscaldamento all’esterno dei muri.

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