Ripristino muretto di contenimento per infiltrazioni

di Rezzonico Silvio

25 Marzo 2016

La domanda

I box del nostro condominio sono posti in parte sotto il corpo fabbrica ed in parte sotto un prato pensile; questi ultimi sono protetti da un muretto interrato che corre lungo tutto i muri di fondo dei box: su tale muretto non poggia la copertura dei box, che poggia invece sui muri divisori dei box stessi. Su tale muro di contenimento del terriccio alle spalle dei muri di fondo dei box, si sono prodotte forti infiltrazioni , che hanno provocato cedimenti del muro stesso e fessurazioni dei muri dei box. Si chiede se i lavori straordinari per il ripristino del muro di contenimento vadano addebitati per quote millesimali o solo ai proprietari dei box interrati protetti dal muretto , ai sensi dell'art. 1123 -ultimo comma -del codice civile, che ne traggono utilità? Esiste giurisprudenza di cassazione in merito?

Da L'Esperto Risponde

Salva diversa disposizione del regolamento condominiale contrattuale - che preveda una specifica disciplina in ordine alla comproprietà del muro e/o al riparto delle spese di manutenzione di quest'ultimo - riteniamo che nella specie debba operare la disposizione di cui all'art. 1123, ultimo comma, c.c., dettato in materia di comunione parziale: si è infatti in presenza di una parte comune destinata esclusivamente a servire i proprietari dei box. Il principio vale - oltre che per la manutenzione ordinaria e straordinaria - anche per il risarcimento dei danni, il cui onere fa capo ai soli proprietari dei box.

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