Ripristino di locale sottostante danneggiato da perdita

Il conduttore del mio appartamento ha intasato il Wc e l'acqua ha provocato una macchia sul soffitto dell'appartamento sottostante ed un'altra più piccola su una parete. La proprietaria del piano di sotto si rifiuta di darmi il nome dell'imbianchino che gli aveva dipinto il bagno e pretende che io faccia dipingere a mie spese tutto il bagno. Suppongo che il bagno, peraltro dipinto malissimo, sia stato fatto in proprio e che la signora voglia approfittare di questo incidente per farsi rifare tutto il bagno. Da parte mia ritengo di dover ripristinare solo le parti ammalorate ovviamente ripristinando soffitto e parete senza che si notino differenze da rattoppo.