Condominio

Il quesito: box che funge da officina, i limiti al condòmino

Cesarina Vittoria Vegni

Da Condominio24

Un condomino è proprietario di tre box cui si accede adducenti da un corsello sotterraneo comune. Uno di questi è praticamente adibito a officina personale del condomino, il quale effettua saldature elettriche (con elettricità dal proprio contatore), usa solventi e quant'altro a seconda dei lavori, con esalazioni dei gas sulla scala interna condominiale che porta appunto ai box, senza, peraltro, la presenza di un estintore o di altri mezzi atti alla prevenzione di eventuali incendi. Cosa e come si può fare per evitare eventuali inconvenienti? I box non sono predisposti esclusivamente per il ricovero dei veicoli? Quali norme vengono, eventualmente, violate in questi casi?Da Condominio24

Risposta
L’articolo 1122 del Codice civile, nel testo modificato dalla riforma del condominio (legge 220/2012), stabilisce che il condomino, nella sua proprietà esclusiva, non può eseguire opere che arrechino pregiudizio alle parti comuni.La norma sembra avere riguardo esclusivamente a opere, e non a comportamenti: l'esempio può essere quello di un soppalco che, appoggiando sui muri perimetrali, crei sovraccarico e danno all’intero stabile.Non si parla di attività, ma di queste si occupa l’articolo 1117-quater del Codice civile, introdotto sempre dalla riforma del condominio. La norma stabilisce che il condomino non può porre in essere attività che incidano negativamente, e in modo sostanziale, sulle destinazioni d’uso delle parti comuni: nel caso di specie, si tratterebbe di un’attività "di riflesso" dalla porzione esclusiva alle parti comuni, determinando una situazione di potenziale pericolo. La norma prevede che l’assemblea possa deliberare su eventuali azioni giudiziarie e sulla cessazione dell’attività.Se poi, come descritto nel quesito, si verificano propagazioni di gas e altri odori, si potrebbe chiedere la tutela, ex articolo 844 del Codice civile, in materia di immissioni, previa verifica della loro frequenza e intollerabilità.

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