Condominio

Il quesito: gli oneri del condomino distaccato dal riscaldamento

Silvio Rezzonico

Da Condominio24

Abito in un condominio in cui il servizio di riscaldamento è in comune tra condomini collegati all'impianto centralizzato e autonomi (distaccati dall’impianto centrale). La legge obbliga tutti a concorrere alle spese di manutenzione, conservazione e messa a norma di legge, dell’impianto centrale, essendo un bene comune condominiale. Chiedo se per manutenzione a carico di tutti i condomini si intenda sia quella ordinaria che quella straordinaria.

Risposta
A nostro giudizio, stante il disposto di cui all'articolo 1118, ultimo comma, del Codice civile, il condomino che ha distaccato la sua unità dall'impianto centralizzato di riscaldamento è tenuto «al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione messa a norma». Ciò significa che, ove il distacco non comporti notevoli squilibri di funzionamento o aggravio di spese per gli altri condomini, non è tenuto al pagamento delle spese di manutenzione ordinaria.Peraltro, per una recente sentenza della Corte di appello di Milano del 31/7/2015 - da noi peraltro non condivisa - anche le spese ordinarie possono incidere sulla conservazione dell’impianto, con la conseguenza che il mancato pagamento della manutenzione ordinaria «deve rientrare negli oneri a carico del condomino», che si è distaccato dall’impianto.

Per saperne di piùRiproduzione riservata ©