Il quesito: dopo il distacco non si paga per il gas condominiale

Da Condominio24

Abito in un condominio con riscaldamento centralizzato. Quando ho preso possesso del mio appartamento, mi sono distaccata e ho installato il riscaldamento autonomo (la temperatura invernale in casa non superava i 12 gradi, a causa della caldaia centralizzata malfunzionante). Da quel momento, ogni mese, pago una percentuale sul rifornimento del gas condominiale. È legale questo addebito mensile?

Risposta
Recependo una giurisprudenza consolidata, il riformato articolo 1118, ultimo comma, del Codice civile dispone che «il condominio può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravio di spesa per gli altri condomini. In tal caso, il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione e messa a norma».Alla stregua di questa disposizione, non vediamo come l’assemblea possa addebitare – al proprietario dell’unità distaccatasi, tenuto solo al pagamento delle spese di conservazione e di manutenzione dell’impianto, in forza del suo titolo di comproprietà dell’impianto centralizzato – le spese di consumo del carburante, attinenti alla gestione ordinaria.