Condominio

Il quesito: i vincoli di un gruppo elettrogeno in cortile

Silvio Rezzonico

Risposta
La installazione nel cortile condominiale di un gruppo elettrogeno, a favore di un condòmino, è legittima nella misura in cui sia rispettato il disposto ex articoli 1102-1120 del Codice civile.In sostanza, l’assemblea può autorizzare l’innovazione, con la maggioranza prevista dall’articolo 1120, primo comma, del Codice civile (maggioranza degli intervenuti oltre ai due terzi dei millesimi), sempreché il manufatto non impedisca agli altri condòmini il pari godimento del cortile e non rechi pregiudizio al decoro architettonico dello stabile.In particolare, l’assemblea può autorizzare l’utilizzo pertinenziale della porzione di cortile in questione a favore del condomino, a condizione che tale utilizzo non avvenga in base a diritto reale d’uso, servitù o locazione ultranovennale, perché, in tali ultimi casi, occorrerà l’unanimità dei consensi di tutti i condòmini, a norma dell’articolo 1108 del Codice civile. Nella specie potrebbe, peraltro, convenirsi che l’utilizzo del cortile sia concesso a titolo di comodato, senza scadenza e fino a quando perduri la necessità, per il condomino, di fruire del gruppo (articolo 1809 del Codice civile).

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