Le pompe anti allagamento sono a carico dei condòmini cui servono
Da L'Esperto Risponde
Il rilievo secondo cui l'allagamento del seminterrato potrebbe compromettere le fondamenta e, quindi, l'intera struttura non è pertinente e non comporta che la spesa debba essere ripartita tra tutti i condomini. Qualsiasi allagamento, infatti, potrebbe danneggiare parti comuni dell'edificio, anche quello causato dal malfunzionamento di un rubinetto. Come è ovvio, questo non significa che la spesa per riparare la rubinetteria delle singole unità immobiliari debba ripartirsi tra tutti i condomini.
Per stabilire su chi debba gravare la spesa occorre prendere le mosse dalla funzione delle pompe di sollevamento (si veda, proprio a proposito di una pompa di drenaggio, Cass. 6175/2009). Se le pompe servono solo per lo scarico delle acque piovane che confluiscono nel piano interrato, pare ragionevole che le spese di riparazione siano lasciate a carico dei soli proprietari dei piani interrati. Allo stesso modo in cui, per esempio, la manutenzione della grondaia a servizio del balcone di proprietà individuale resta a carico del proprietario di quel balcone. Sul punto, tuttavia, non ci sono precedenti giurisprudenziali.
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