Riparazione idraulica su una sola colonna di scarico

Da L'Esperto Risponde

Se abbiamo ben compreso, al caso del lettore devono applicarsi i principi relativi al condominio parziale, posto che la disotturazione del tubo di scarico dell'acqua ha interessato solo una colonna dell'edificio. Ed infatti, per l'articolo 1123, secondo e terzo comma, del Codice civile «Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. Qualora un edificio abbia più scale, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità».
Per derogare al disposto dell'articolo 1123 del Codice civile, è necessaria l'unanimità dei consensi di tutti i condomini, essendo la deroga consentita solo in forza di una convenzione totalitaria. A maggior ragione, occorre l'unanimità dei consensi di tutti i condomini, se il regolamento condominiale sia di natura contrattuale e preveda disposizioni diverse da quelle dell'articolo 1123 del Codice civile.
Poiché nella specie è necessaria l'unanimità dei consensi di tutti i condomini, la violazione della norma di legge comporta non l'annullabilità ma la nullità della delibera assembleare, per carenza di poteri dell'assemblea (Cassazione 27 luglio 2007, n. 16641).