Il Condominio

VALVOLE TERMOSTATICHE ANCHE PER LE SECONDE CASE

LA DOMANDA
Sono amministratore di una palazzina di 12 unità in una località montana della provincia di Bergamo. L'immobile è composto da sole seconde case, pertanto abitate saltuariamente. L'impianto di riscaldamento è formato da una unica caldaia, 12 circolatori (uno per appartamento quindi 12 andate e 12 ritorni), 12 termostati, in base ai quali ogni proprietario ha la possibilità di regolare a suo piacimento la temperatura ambiente. Ogni unità è dotata di un orologio che contabilizza le proprie ore di funzionamento.Vorrei sapere se, nella situazione descritta, è obbligatorio installare sia le valvole termostatiche sia i contabilizzatori di calore, evidenziando che l'impianto è centralizzato a zone. Sottolineo ancora che, trattandosi di seconde case, valutati i costi di installazione ed evidenziato che le unità utilizzano l'impianto per un massimo di 20 giorni all'anno, si ritiene che l'operazione non sia per nulla efficiente in termini economici, né in termini di ipotetici risparmi energetici.

Secondo la direttiva 2012/27/Ue per l’efficienza energetica, entro il 31 dicembre 2016 nei condomìni con riscaldamento centralizzatosarà obbligatorio installare, su ciascun termosifone, delle valvole termostatiche con contabilizzatori di calore. La mancata installazione entro il termine citato (già prorogato) prevede sanzioni amministrative comprese 500 e 2.500 euro, a seconda delle disposizioni previste dalle varie Regioni. Sono esenti dall'obbligo i proprietari di immobili dotati di riscaldamento autonomo. Anche gli immobili con impedimenti tecnici, come un impianto radiante ormai obsoleto, troppo costoso e complesso da adeguare, potranno esimersi dall’obbligo.Pertanto, non essendo prevista nella normativa di riferimento alcuna esenzione dalla installazione per seconde case, neppure nell'ipotesi che l’impianto venga utilizzato per pochi giorni all’anno, si deve ritenere che, anche per l’impianto di riscaldamento in questione sia obbligatoria l’installazione delle valvole termostatiche e dei contabilizzatori.

Da: Condominio24


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