Il Condominio

ANCHE CHI È DANNEGGIATO PARTECIPA ALLA SPESA

LA DOMANDA
Se un appartamento in condominio viene danneggiato per "allagamento" dalle parti comuni (nella fattispecie, per intasamento od otturazione dello scarico superiore del pluviale dell'asporto di gronda, nel quale non vi è alcuna manutenzione ordinaria o pulizia da detriti di vario genere), chi paga per il danno subìto dal proprietario dell'appartamento, nel caso in cui l'assicurazione non risponda o si riservi di liquidare tale danno? I condòmini, l'amministratore condominiale o lo stesso proprietario? E tale liquidazione dev'essere ripartita includendo lo stesso proprietario? Che responsabilità ha l'amministratore condominiale, visto che dovrebbe effettuare tale manutenzione ordinaria?

Il caso dell'allagamento di una unità immobiliare a seguito dell'intasamento del pluviale non è dissimile dalle classiche ipotesi di infiltrazioni a seguito di rottura o malfunzionamento di tubazioni condominiali. Se non si giunge a un bonario componimento con l'assicurazione o con il condominio, il condomino danneggiato dovrà citare in giudizio, per i danni, il condominio, il quale - ove ricorrano le condizioni specificate nella polizza - chiamerà in causa l'assicurazione. Nel caso in cui il condominio fosse condannato al risarcimento e il danno risultasse non coperto (o non integralmente coperto) dall'assicurazione, la spesa che resta a carico del condominio sarà ripartita sulla base delle tabelle millesimali. Alla ripartizione parteciperà, in ragione dei suoi millesimi, anche il condomino danneggiato. Parallelamente, si potrebbe configurare la responsabilità dell'amministratore per non avere provveduto alla necessaria manutenzione del pluviale o per non aver interessato l'assemblea della questione. Al fine di verificare la sussistenza in concreto di una tale responsabilità dell'amministratore, occorre tener conto di tutte le circostanze del caso: eventuali segnalazioni dei condòmini, deliberazioni assembleari sul punto, stato di conservazione e conformazione del pluviale, interventi manutentivi eseguiti in passato.

Da: Condominio24


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