Sostituzione degli infissi a carico del locatore

Luca Stendardi

14 Marzo 2018

La domanda

Sono in affitto da tre anni in un appartamento in uno stabile costruito nel 1976. La proprietaria non ha mai apportato migliorie agli infissi né il precedente inquilino le ha mai segnalato le condizioni delle finestre che hanno telaio in pvc e non hanno doppi vetri, e delle tapparelle, con rullo ancora in legno, che sono bucate all'esterno, a causa di una grandinata. Ieri mentre mia moglie stava per aprire la finestra si è rotto il telaio e, di conseguenza, il vetro. Quando l'ho fatto presente alla proprietaria, mi ha risposto che secondo lei è caduta o è stata sbattuta dal vento - che non c'era - e che quindi la spesa di riparazione spetta all'inquilino, e quindi a me. È corretto?

La giurisprudenza (Cassazione, sentenza 27540/2013) ha definito manutenzione ordinaria quella diretta ad eliminare guasti della cosa o che comunque abbia carattere di periodica ricorrenza e di prevedibilità, essendo connotata inoltre da una sostanziale modicità della spesa. Nell'ambito della manutenzione straordinaria rientrano invece le riparazioni non prevedibili e di costo non modico, eccezionali nell'ambito dell'ordinaria durata del rapporto locatizio nonchè quelle di una certa urgenza e di una certa entità necessarie al fine di conservare o di restituire alla cosa la sua integrità ed efficienza e che presentano un costo sproporzionato rispetto al corrispettivo della locazione. Sono di manutenzione straordinaria anche le opere di notevole entità, finalizzate non già alla mera conservazione del bene, ma a evitarne il degrado edilizio e caratterizzate dalla natura particolarmente onerosa dell'intervento manutentivo. Alla luce di quanto sopra riportato, e salvo eventuale patto contrario contenuto nel contratto di locazione, la sostituzione o la riparazione del telaio della finestra rimane a carico del locatore in quanto intervento di manutenzione straordinaria.

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