L'esperto rispondeGestione Affitti

Adeguamento del bagno a carico del conduttore

Luca Stendardi

La domanda

Mia madre abita da circa 20 anni in una casa in affitto. In seguito a una malattia invalidante, le è stata riconosciuta nel mese di luglio 2016 un'invalidità al 100% (con relativi benefici ex legge 104/92). A dicembre 2016 è caduta accidentalmente in casa, rompendosi il femore; e anche se è stata operata, con sostituzione della testa del femore, è oggi su una sedia a rotelle e non riesce a deambulare autonomamente. Dal momento che in bagno c'è una vasca che non le permette di lavarsi totalmente e a cui non riesce ad accedere con la sedia a rotelle, possiamo chiedere al proprietario la messa a norma del bagno (piatto doccia, sanitari in sospensione, manici per appoggio, eccetera). Soprattutto, chi è tenuto al pagamento delle spese?

È principio consolidato della Cassazione che le obbligazioni del locatore, previste dagli articoli 1575 e 1576 del Codice civile, non comprendono l'esecuzione di opere di modificazione o trasformazione della cosa locata (anche se imposte da disposizioni di legge o dell'autorità), sopravvenute alla consegna, per rendere la cosa stessa idonea all'uso convenuto. E il locatore non è tenuto a rimborsare al conduttore le spese sostenute per l'esecuzione di tali opere, salva l'applicazione della normativa in tema di miglioramenti (Cassazione 24987/2014 e 2458/2009). Tutto ciò comporta che non sussista un diritto del conduttore a ottenere quanto eventualmente ritenuto necessario. Le spese per i lavori indicati dal lettore saranno a carico del conduttore stesso, salvo il contributo che il locatore voglia eventualmente riconoscere.

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