Riparazioni in cortile, canoni ridotti per i box

Luca Stendardi

29 Maggio 2017

La domanda

Sono il conduttore di un box auto, per il quale pago un canone mensile, come da contratto di locazione registrato che si rinnova di anno in anno, salvo disdetta da inviare almeno tre mesi prima della scadenza. Da poco meno di un mese, per lavori straordinari al piazzale esterno privato e alla rampa, sono impossibilitato all'utilizzo del box. So che i lavori dovrebbero durare circa due mesi. Posso pretendere che il canone mi venga ridotto in proporzione alla durata dei lavori, che causano la non disponibilità e il mancato godimento del box a me affittato?

L'articolo 1583 del Codice civile prevede che, se nel corso della locazione la cosa abbisogna di riparazioni che non possono differirsi fino al termine del contratto, il conduttore deve tollerarle anche quando importino privazioni del godimento di parte della cosa locata. Il successivo articolo 1584 precisa, però, che, se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre 20 giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entità del mancato godimento. Salvo patto contrario contenuto nel contratto, è quindi possibile chiedere la riduzione del canone annuale in proporzione alla durata dei lavori.

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