L'esperto rispondeGestione Affitti

Responsabilità per danni: le regole nel contratto

Luca Stendardi

La domanda

Si è allagato il seminterrato di una villetta. Chi paga i danni per i beni contenuti: l'inquilino o il padrone di casa?

Per una corretta risposta al quesito è necessario individuare la causa dell'allagamento. Se lo stesso è dovuto a rottura delle condutture per vetustà delle stesse, la responsabilità ricade sul locatore che sarà quindi tenuto al risarcimento del danno.Se, al contrario, la causa è imputabile ad un comportamento, anche omissivo, parte del conduttore, che è custode della cosa locata, sarà quest'ultimo tenuto a risarcire il danno. È opportuno però esaminare il contratto di locazione per verificare se non vi siano eventuali clausole che esonerino il locatore da responsabilità per possibili danni arrecati al conduttore o alle cose dello stesso. Una simile clausola dovrebbe peraltro essere espressamente approvata per iscritto dal conduttore.

Per saperne di piùRiproduzione riservata ©