Il quesito: il certificato energetico precede il contratto di locazione

Da Condominio24

Devo stipulare un contratto di locazione di un appartamento fra privati. Non è ancora pronto il certificato energetico. Chiedo se è possibile, visto che non è obbligatorio allegarlo, dichiarare nel contratto stesso che è in via di stesura.

Risposta
Salvo esame della fattispecie in concreto, secondo un’interpretazione “letterale e rigorosa” dell’articolo 6, comma 3, del decreto legislativo 192/2005 – cui è opportuno attenersi, per non incorrere in sanzioni - la risposta deve essere negativa. E, infatti, ancorchè nel caso di singole unità immobiliari non sia necessaria l’allegazione al contratto di locazione dell’Ape (Attestato di prestazione energetica), resta fermo che, per il richiamato articolo 6, comma 3, del Dlgs 192/2005: «… nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione è inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici ….». Si tenga presente che l’articolo 6, comma 3, prevede una sanzione, anche per l’omessa dichiarazione (e consegna dell’attestato).