Tacito rinnovo e cedolare secca

di Stendardi Luca

17 Dicembre 2015

La domanda

Ho in affitto un appartamento con contratto 4+4 dal 01/02/2005, in data 23/05/2011 il locatore ha aderito alla cedolare secca; ora, secondo i mie calcoli, il contrato sarebbe scaduto il 31/01/2013 non avendo ricevuto alcuna comunicazione di disdetta nei sei mesi precedenti dal proprietario il contratto si intende tacitamente rinnovato per altri 4+4? ai fini legali io non devo ricevere nessuna comunicazione dell'avvenuto rinnovo? Usufruendo nel 730 della detrazione per canoni di locazione Sez. V rigo E71, come dimostro che mi trovo in fase di tacito rinnovo?

Da L'Esperto Risponde

Ai sensi dell'articolo 2 della legge 431 del 1998 in mancanza della comunicazione di disdetta il contratto di locazione si rinnova tacitamente alle medesime condizioni, anche di durata (quattro anni + altri quattro). L'opzione da parte del locatore per la tassazione con cedolare secca non incide sulla durata del contratto ma rileva solo ai fini fiscali. L'avvenuto rinnovo, ove non espressamente comunicato da parte del locatore, può essere dimostrato con il pagamento della tassa di registro per il nuovo periodo nonché con il richiamo al contratto e alla legge che prevedono il rinnovo tacito in caso di mancata disdetta.

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