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Materassi da cambiare nella casa vacanze

di Matteo Rezzonico

La domanda

Da più di 10 anni come inquilino ho in corso un affitto annuale di una casa per le vacanze, casa già arredata; quest'anno si sono cambiati i materassi per vetustà. A chi spetta la spesa, al proprietario o all'inquilino? La casa è fruibile solo dalla mia famiglia.

Da L'Esperto Risponde

In mancanza di una diversa pattuizione contenuta nel contratto di locazione, ove l'immobile sia stato consegnato completo dei materassi, le spese per la loro sostituzione sono a carico del locatore. Quanto alle locazioni di immobili locati per finalità turistiche, tra l'altro, non trova applicazione la legge 431/1998 (cfr. articolo 1, comma 2, lettera c), ma gli articoli 1571 e seguenti del Codice civile. Per l'articolo 1576, comma 1, del Codice civile, “il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore”. Dispone, a sua volta, l'articolo 1609, comma 1, del Codice civile, “le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito”.

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